چگونه می توان از شغل تمام وقت خود خداحافظی کرد و املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری یک و تنها شغل خود انجام دهید

ساخت وبلاگ

اول ، شما باید بدانید که برای ایجاد مشاغل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات زمان لازم است تا بتواند بدون نیاز به داشتن یک کار سنتی ، شما را حفظ کند. چقدر سریع به آنجا رسیدید به عوامل زیادی بستگی دارد. یک سرمایه گذار که به دنبال جایگزینی درآمد ماهانه 10 کیلو دلار از طریق اجاره یک خانواده است ، جاده ای طولانی تر از آن خواهد داشت که می گوید عمده فروشان که سعی در جایگزینی درآمد 40 کیلو دلار در سال دارد و با تنظیم مجدد ساعت درآمد در پایان هر یک از صفر خوب استماه

An animated image of three people depicted as life

در حالی که هیچ جادوگری وجود ندارد ، فرمول های جهانی برای دانستن اینکه چه موقع شغل خود را ترک کنید ، چند فرمول آزمایش شده و واقعی وجود دارد که در حالی که تعمیم یافته است ، می تواند هنگام تصمیم گیری شما بسیار مفید باشد. به عبارت دیگر ، دانستن چه زمانی به تعداد و تحمل ریسک می رسد. وضعیت همه متفاوت است. جاه طلبی های همه متفاوت است. آنچه برای یک کار می کند به سادگی برای دیگری کار نخواهد کرد. با توجه به این نکته ، بهتر است در اوایل کار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود بنشینید و دقیقاً آنچه را که در هر ماه نیاز دارید ، یا در هر سال بفهمید برای حفظ نه تنها معیشت شخصی خود بلکه معیشت شغل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما نیز می دانیدبشرآن اعداد را به هم اضافه کنید و شماره جادویی را پیدا خواهید کرد. اوه ، بله ، فراموش نکنید که برای هزینه های غیر منتظره از هر دو طرف کمی بالشتک اضافه کنید.

بیایید به چند سناریو نگاه کنیم.

  • سناریوی اول سرمایه گذار خرید و نگهدارنده است.

فرمول پذیرفته شده برای این سناریو به شرح زیر است: درآمد ماهانه هدف - میانگین جریان پول نقد ماهانه در هر اجاره = # املاک سرمایه گذاری

در این سناریو ، ما می گوییم شما به دنبال درآمد 6 کیلو دلار در هر ماه به طور منفعلانه هستید و جریان نقدی معمولی شما پس از هزینه 300 دلار برای هر ملک است. در این حالت ، شما به یک نمونه کارها از 20 واحد پول نقد نیاز دارید تا از 9 تا 5 خود دور شوید. چقدر از ویژگی های خود استفاده می کنید نقش مهمی در تعداد خواص مورد نیاز دارد ، بنابراین شماره های خود را بدانید و به خوبی اهرم کنید.

  • سناریوی دوم عمده فروش (با نام مستعار سریع) است

فرمول پذیرفته شده برای این سناریو به شرح زیر است: درآمد سالانه هدف - متوسط سود در هر عمده فروشی یا FLIP = # معاملات سالانه

برای عمده فروشان A. K. A. سریع ، باید بفهمید که در هر سال چه چیزی باید کسب کنید و آن را با متوسط سود خود در هر معامله تقسیم کنید. اگر به طور متوسط هزینه عمده فروشی 5K دلار را دارید و می خواهید امسال 50 دلار درآمد کسب کنید ، باید 10 معاملات را ببندید. از آنجا به عقب کار می کنید ، برای بسته شدن 10 معاملات ، تعداد سربیانی را که برای تولید ایجاد می کنید در نظر بگیرید. این باید به تمرکز اصلی شما و همچنین سیستم بازاریابی "شستشو ، شستشو ، تکرار" برای منجر به شما تبدیل شود تا شما را از ساعت زمان رئیس خارج کند.

اگر کمی نزدیکتر به نظر برسید ، توجه خواهید کرد که برای خرید و سرمایه گذاری سرمایه گذار ، درآمد هدف در هر ماه خراب می شود ، در حالی که برای عمده فروش و فلیپ ، این مبتنی بر یک سالانه است. دلیل این امر به این دلیل است که اجاره ها به طور معمول سازگار هستند. به غیر از برخی از جای خالی بین مستاجران ، درآمد ماهانه شما نسبتاً پایدار است.

قبل از در نظر گرفتن مسیر عمده فروش ، باید کاملاً متوجه شوید که درآمد می تواند متناقض باشد. ممکن است بدون معامله خوب سه ماه بروید. سپس به طور ناگهانی دو از بازاریابی که شش ماه پیش در دامان خود قرار گرفتید. برای رفع و فرسایش یا عمده فروش ، بسته شدن معاملات هر ماه کمی سخت تر است ، به خصوص اگر تازه شروع به کار کنید. بنابراین شکستن هدف درآمد خود به صورت سالانه راهی عالی برای جلوگیری از وحشت در هنگام داشتن چند ماه خشک است.

آماده شدن خود برای دور شدن از شغل خود از همان روز اول تصمیم می گیرید که آن جهش را بگیرید.

A stilhoute image of person deciding to make a jump between what we are and what we want to be

شما باید تجارت خود را در یکی از سیستم های قابل تکرار و تکرار پذیر ایجاد کنید که به شما امکان می دهد تا تجربه و سرمایه خود را به دست آورید. این یک روند شکست و برنده است. تفاوت بین یک سرمایه گذار موفق و یک سرمایه گذار ناموفق معمولاً این واقعیت است که یک سرمایه گذار موفق ، شکست های آنها را به عنوان یک تجربه یادگیری می داند و برنده های آنها به عنوان اثبات این است که آنها قادر به یادگیری از اشتباهات خود هستند و بر این اساس سیستم خود را اصلاح می کنند.

اگر می توانید با بازاریابی و صحبت با چند فروشنده مضطرب یک معامله بسته ایجاد کنید ، باید بتوانید این موفقیت را تکرار کنید. مستندسازی مراحلی که برای بستن معامله و تکرار آن مراحل انجام داده اید ، نحوه رشد شما است.

علاوه بر این ، سرمایه گذار حرفه ای دارای منابع با کیفیت برای کمک به بسته شدن معاملات بیشتر از رقابت است ، از جمله:

  • منجر به فروشنده می شود
  • شرکت های عنوان
  • قراردادهای استاندارد
  • شرکای ارجاع
  • پیمانکاران عمومی
  • دسترسی به سرمایه
  • مأمورین بیمه
  • ارزیابی کنندگان
  • لیست خریداران
  • مربیان

تمام منابع ذکر شده در بالا ابزارهای اساسی برای سرمایه گذار حرفه ای هستند. شما به سادگی نمی توانید همه این کارها را انجام دهید و درک این کار از روز اول برای موفقیت شما بسیار مهم است. برای موفقیت ، باید در روابط و منابعی که شما را به سمت موفقیت سوق می دهد سرمایه گذاری کنید. در عین حال ، شما باید به اشتباهات ، روابط و منابعی که به شما کمک نمی کنند توجه داشته باشید و تلاش کنید تا این اشتباهات را تکرار نکنید.

An animated image of a puppy saying you are great boss

انتقال از یک کارمند 9 تا 5 به یک سرمایه گذار تمام وقت املاک و مستغلات ، رویای اکثر افرادی است که وارد این تجارت می شوند. رسیدن به آن نقطه ، برنامه ریزی ، فداکاری و کار سخت را می طلبد. وقت گذاشتن برای درک نیازهای مالی شما و دستیابی به آنها در طاقچه های منتخب شما بسیار مهم است.

اگر تعقیب معاملات ماهانه ایده شما در مورد کار مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست ، باید بدانید که در فضای املاک و مستغلات امروز ، مهم نیست که طاقچه منتخب شما چیست ، در بعضی مواقع ، شما باید شروع به ساختن سبد سرمایه گذاری خود کنید و آنممکن است شامل تعقیب یک یا دو معامله باشد.

یک عمده فروش یا فلیپر هنوز هم می تواند در حالی که چند ویژگی اجاره ای را به سبد خود اضافه می کند ، معاملات انجام دهد. انجام این کار با گذشت زمان ، درآمد ماهانه منفعل مداوم را برای هزینه های زندگی ایجاد می کند در حالی که سرمایه گذاری مجدد حاصل از تلنگر شما را انجام می دهد. هیچ چیز شما را به عنوان یک سرمایه گذار به یک طاقچه یا استراتژی مرتبط نمی کند. این تجارت شما است و می توانید همانطور که مناسب می بینید ، در طیف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به فرصت ها بپردازید و به آن بپردازید.

همانطور که تجربه ای در زیر کمربند خود کسب می کنید ، هر ملک باید برای بالاترین و بهترین استفاده در نظر گرفته شود. به عنوان نمونه ای از اصطلاح "بالاترین و بهترین استفاده" ، چگونه می توان بیشترین بازده از هر ملک را با استفاده از استراتژی های مختلف دریافت کرد. البته این بستگی به جایی دارد که در آن زمان در حرفه سرمایه گذاری خود قرار دارید. اما هنگامی که وقت خود را برای توجه دقیق به هر ملک در مورد چگونگی حداکثر رساندن بازده خود در نظر می گیرید ، خود را به دنبال ساختار معامله خلاق ، مشارکت های جدید و امکانات بودجه خواهید دید.

خسته شدن از سنگ زنی 9 تا 5 مشکلی است که بسیاری از آنها تا زمان ایجاد یک تغییر دائمی در بعضی مواقع داشته اند. اگر می خواهید وقت و تلاش خود را برای تحقق آن اختصاص دهید ، همه چیزهایی را که لازم دارید در مقابل خود داشته باشید تا تجارت خود را به اصلی خود تبدیل کنید.

پلتفرم های تجاری...
ما را در سایت پلتفرم های تجاری دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : کمال بهروزکیا بازدید : 71 تاريخ : دوشنبه 29 اسفند 1401 ساعت: 15:31